Главная / ценообразование
Ценообразование
Цены на недвижимость в Швеции зависят от истории самого объекта – является ли дом, в котором находится квартира, исторической ценностью, был ли проведен в этом доме капитальный ремонт, до какой степени комфортны условия проживания в нем. Это означает, что квартира в центре Стокгольма может стоить дешевле, чем квартира на окраине.
Покупка квартиры обойдется в среднем в 55 тысяч крон, или 5 тысяч евро за один квадратный метр. Иными словами, двухкомнатная квартира в Стокгольме будет стоить около трехсот тысяч евро, а однокомнатная – около 150 тысяч. Покупка такой квартиры – выгодное вложение денег, так как цены на жилье в Швеции растут. В прошедшем году рост цен по всей Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.
Самая дорогая недвижимость в Швеции – в столичном квартале Пикассо, а также на острове Шкеры. Эти острова относятся к категории курортных зон. Если обычный дом стоит от 50 тысяч евро (при площади около 80 квадратных метров), то цены в этих регионах начинаются от 700 – 800 тысяч евро. На острове Олад, который также считается курортом, цены ниже – от 150 000 евро. Такая высокая цена объясняется, как везде в Швеции, не престижностью района, а комфортабельностью самих домов – на островах продаются настоящие дворцы с бассейнами, различными дополнительными зданиями и постройками. Можно купить также дворец аристократа – традиционный замок со всей обстановкой обойдется примерно в три миллиона евро.
При этом покупается не столько жилье, сколько право проживания в нем – то есть, человек не имеет право поступать с этой квартирой как со своей собственностью, он не может ни дарить ее, ни передавать по наследству, а может только жить в ней и продавать это право на жилье другим людям.
Иностранец может неограниченно приобретать, брать и сдавать в аренду жилье в Швеции. Договор вступает в силу в момент подписания (а не в момент регистрации, как в других странах), и тогда же человек может въезжать в новую квартиру. В многоквартирных домах, как правило, жилье не продается, а сдается в аренду с правом дальнейшей сдачи в аренду третьим лицам, что также дает небольшой доход. Среднестатистическая цена аренды – 1500 крон, 140 евро за один квадратный метр. В нестоличных городах эта цифра может составлять 600 – 700 крон (?55-65). Следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом в размере 30%.
|