Главная / коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Покупка любой недвижимости в Швеции – выгодное вложение капитала. Уровень жизни в этой стране достаточно высок, так что приобретение в ней ресторана или торгового помещения, а также любого другого объекта коммерческой недвижимости будет приносить владельцу стабильный доход. При покупке коммерческой недвижимости в Швеции следует помнить несколько вещей:
1. Налоги на доходы в Швеции очень высокие. Сдача в аренду земельного участка или здания также считается доходом и облагается соответственно.
2. Шведская недвижимость относительно недорога, но есть два законодательных ограничения, возможно, объясняющих ее дешевизну. Во-первых, объект недвижимости покупается в таком виде, в каком он был продан, и любое изменение, образно говоря, превращает его в другой объект. В договоре указывается подробное описание объекта недвижимости, так что постройка новых объектов на купленном земельном участке должна быть согласована с органами регистрации. Во-вторых, право собственности на недвижимость не может быть ни передано по наследству, ни подарено. Любую коммерческую площадь можно только купить или продать. Следовательно, приобретая тот или иной объект недвижимости, Вы не можете быть уверены в том, что он впоследствии достанется Вашим детям и внукам. Чтобы избежать этого, обычно заключается договор купли-продажи между родственниками, подразумевающий официальный переход объекта недвижимости в собственность.
3. Стоимость объектов недвижимости в Швеции определяется многими факторами, в частности, датой последнего капитального ремонта. Расположение здания в данном случае не самый важный фактор ценообразования. В среднем ресторан на побережье (не в курортной зоне) стоит около 70 тысяч евро.
Наиболее выгодна покупка коммерческой недвижимости в Швеции в двух случаях – если вы хотите сохранить капитал (цены на жилье в этой стране растут примерно на 25% в год) или собираетесь сами вести бизнес на территории приобретенного вами здания. Иными словами, сдача помещения или земли в аренду предполагает уплату 30% налогов, а приобретение – всего 1,5 % от рыночной стоимости. Налоговое обременение так же существует каждый год – вы оплачиваете 1,7% от кадастровой стоимости объекта (это примерно 75% от рыночной). Однако и сдача в аренду приносит достаточно высокий и стабильный доход, поскольку, даже при вычете одной трети из цены на аренду, выгода продолжает составлять солидную сумму.
|
