Главная / страхование и кредитование недвижимости
Страхование и кредитование недвижимости
Кредиты на недвижимость в Швеции выдаются на условиях, несколько отличающихся от российских реалий. Так, сама квартира не может являться залогом, и недвижимость можно брать в ипотеку под залог каких-либо других активов. Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет, а процент по кредиту фиксируется не на все время погашения, а на 2-5 лет, и зависит от состояния экономики страны. Эта цифра меняется практически каждый месяц, и процент зависит от того, в какой момент ссуда была взята. Сейчас, конечно, во время общеевропейского кризиса, процент достаточно высок. Следует отметить, что в целом ставка по ипотеке ниже, чем по другим видам кредитования.
При намерении купить жилье, государственный земельный реестр в Швеции выдает желающему ценную бумагу – закладную. Но этот документ обеспечивает только возможность покупки, с ним человек направляется в банк, где может получить в кредит до 75% от стоимости жилья по реестру. Кадастровая стоимость, в свою очередь, составляет приблизительно 75% от рыночной. Каждый год производится переоценка объектов недвижимости с учетом текущей ситуации на рынке.
Банк получает средства для выдачи ипотеки с помощью выпуска так называемых ипотечных облигаций – эти ценные бумаги считаются выгодным вложением денег.
В договорах ипотеки прописываются условия эксплуатации объекта покупки, потому что в случае невыплаты банк продает объект кредитования, а неудачная эксплуатация может существенно снизить его стоимость. Строящиеся здания не могут являться объектом ипотеки. Можно взять кредит на приобретение земельного участка, но в таком случае банк может предоставить сумму не более 40% от кадастровой стоимости покупаемой площади.
Квартиру, обремененную ипотекой, можно продать другому владельцу с передачей ему прав на ипотеку. Это достаточно выгодно, так как существенно снижает стоимость жилья. До 80% недвижимости, покупаемой в Швеции – это недвижимость, приобретенная в кредит.
При оформлении ипотеки в Швеции обязательно заключается договор по страхованию объекта недвижимости от пожара и выявления скрытых дефектов постройки здания. Тарифы могут отличаться в зависимости от качества и площади постройки, системы безопасности, присутствующей в доме, а также от наличия возможных рисков помимо перечисленных факторов.
|
